中古マンションを購入し、いよいよ新生活のスタート！
さて、ここで１つ問題が…
その中古マンションのハウスクリーニングは誰がしてくれるのでしょうか？
賃貸物件を契約すると、入居前に大家さんや管理会社がハウスクリーニングを行ってくれるイメージがあります。
賃貸と分譲では状況は異なるのでしょうか？
この記事では、中古マンションの売却時、購入時ごとにハウスクリーニングの費用負担は誰が負うのか、またた実際ににハウスクリーニングを依頼する際に気をつけたいポイントについて紹介しています。
この記事を読めば、中古マンション売却時、購入時両方のハウスクリーニングの考え方を知ることが出来るので、余分な依頼をしなくてすみますよ！
この記事を読むメリット
- 中古マンション売却・購入時のハウスクリーニング費用負担先について知ることが出来る！
- ハウスクリーニング依頼時の注意点を知ることが出来る！
引越し前に必要な手続きについては、下記にて詳しくまとめています。
ハウスクリーニングの負担は誰が負うの？
不動産の売買では、土地や中古マンション、一戸建てなどの売買契約書に「現状有姿」と記載されることが多くあります。
現状有姿とは、一般的には「現在の状況のまま」という意味です。不動産の売買では、土地や中古マンション、一戸建てなどの売買契約書に「現状有姿」と記されることが多く、こういった売買契約を「現状有姿売買」と呼ぶこともあります。
SUUMO公式サイト
現状有姿売買については多くの場合、「契約から引き渡しまでに物件の状況に変化があったとしても、引渡時の状況のままで引き渡す」と解釈されているようです（例えば、契約から引き渡しの間に壁紙の一部が破れた場合、破れた状態のまま引き渡すということ）。しかし、明確な定義はないのが実情で、現状有姿売買だからといって、売主が瑕疵担保責任を負わなくてもいいということにはなりません。
つまり、
不動産の売買において、ハウスクリーニングの義務は売り手側にないということになります。
売り手側にハウスクリーニングの義務がないということは、
実際の中古マンションを購入・売却する際のハウスクリーニングはどのように行えばよいのでしょうか。
早速パターンごとにハウスクリーニングの有無を確認していきましょう。
中古マンション売却時のハウスクリーニング
中古マンションを売却する場合、実際に物件を確認しにいく「内見」を行うのが一般的です。
内見とは
不動産物件を実地に見学・調査すること。一般に、購入または賃借を検討するために実施する。
アットホーム公式サイト
「内覧」とはほぼ同じ意味で使われている。
中古マンションは使用感が否めないので、やはり内見の際ポイントとなってくるのがどれだけ部屋がきれいかというところです。
ポイント
- 内見に向けて自分で大掃除をしておく
- 汚れ具合によっては一部分ハウスクリーニングを依頼するのもあり
内見で特に見られるポイント
- 水回り（キッチン、トイレ、お風呂）の汚れ
- コンロの油汚れ
- 壁紙の汚れ
- フローリングの痛み具合
出来るだけ良い状態で内覧が出来れば、その分契約も早く決まる可能性がぐっと高まってきます。
ハウスクリーニングを入れるまではしなくとも、気になる汚れは事前に掃除しておくことがおすすめです。
部分的な汚れがどうしても気になる場合は、一部だけハウスクリーニングを入れるということも可能です。
部屋全体までとはせずに、一部分のハウスクリーニングを行うのも方法の１つです。
ただ、なかには購入後リフォームを行うという方もいます。
こちらの好意で隅々までハウスクリーニングを入れてはみたものの、その後リフォームが入ってしまっては、あまりハウスクリーニングの意味をなさなくなってしまいます。
仲介業者がいる場合は、一度相談してみるのがおすすめです。
中古マンション購入時のハウスクリーニング
中古マンションとはいえ出来るかぎりきれいな状態で新生活をスタートさせたいですよね。
中古物件の場合は「現状有姿渡し」といって、ハウスクリーニングがされていない状態で引き渡されることも珍しくありません。
そのため、必要な場合は自分たちでハウスクリーニングを依頼する必要があります。
ポイント
- 気になる場合は自分たちでハウスクリーニングを依頼する
ハウスクリーニングの利用方法
ハウスクリーニングをお願いする場合、家中全てまたは気になる箇所のみをお願いするかを選択することが可能です。
入居前は家具なども配置されていないためハウスクリーニングをお願いするには絶好のタイミングです。
気になる汚れは全て落としてしまいましょう。
ハウスクリーニングのおすすめ箇所
| 場所 | クリーニング箇所 |
|---|---|
| キッチンまわり | コンロの油汚れ 換気扇 シンク |
| お風呂場 | 床 浴槽 排水溝 鏡のウロコ 換気扇 |
| 洗面所 | 鏡のウロコ 排水溝 換気扇 |
| トイレ | 便器・便座 ウォシュレット タンクまわり 換気扇 |
| 玄関 | 床 |
| 各部屋 | 窓 網戸 サッシ フローリング エアコン |
| ベランダ | 床 排水溝 |
ハウスクリーニングを依頼するときの２つの注意点
ハウスクリーニングを依頼する際にはこの２つを注意しましょう。
- 事前に料金を確認する
- 作業時にガス、電気、水道が使えるようにしておく
事前に料金を確認する
実際に作業に入ってもらったものの、追加で料金が発生するなんてケースもあります。
そのような事態を防ぐためにも、事前に料金を確認し、必要な場合は業者から事前に説明を受けるようにしましょう。
一律の料金設定があると安心ですよね。
また、作業を依頼するにあたってはどこの場所のクリーニングが必要なのか、事前に把握しておく必要があります。
必要な箇所を把握しておけば、依頼する箇所も明確になってくるのでクリーニング費用をおさえることにもつながります。
作業時に電気・ガス・水道が使えるようにしておく
必ずハウスクリーニング作業日に電気・ガス・水道が利用できる状態にしておきましょう。
特に新居の場合は入居日と電気・ガス・水道の利用開始日をあわせがちなので注意が必要です。
その日に作業が出来ないなんてことにもなりかねないので気をつけてくださいね。
電気・ガス・水道の手続き方法については、こちらの記事でまとめています。
あわせてごらんください。
おすすめハウスクリーニング
くらしのマーケット
テレビCMでおなじみのくらしのマーケット。
くらしのマーケットではハウスクリーニングのプロが数多く登録されています。
事業者の顔写真が掲載されているので、どのような人が作業にくるのか、雰囲気をあらかじめつかむことができます。
作業を依頼したい店舗が決まったらネットで予約が可能です。
東京ガス
東京ガスが運営をしているハウスクリーニングです。
見積り訪問がなく注文時に料金が確定します。
ネットで予約が完結し、最短3日後から訪問可能なのも嬉しいポイントです。
ベアーズ
高い技術とわかりやすく丁寧な説明、ホスピタリティに定評があります。
サービス後30分以内のフォローコール・手直し保証といったサービスもあります。
予約はネット完結なので、24時間好きなタイミングで行うことが出来ます。
＼お客様満足度96.5%／
カジタク
安心のイオングループが運営をしています。
見積り訪問がなく一律料金と満足保証で、安心して利用が可能です。
予約はネット完結なので、24時間好きなタイミングで行うことが出来ます。
＼安心のイオングループ！／
まとめ
最後に本記事の内容をまとめます。
- 不動産の売買において、ハウスクリーニングの義務は売り手側にない
- 【売却時】内見に向けて自分で大掃除をしておく
- 【売却時】汚れ具合によっては一部分ハウスクリーニングを依頼するのもあり
- 【購入時】気になる場合は自分たちでハウスクリーニングを依頼する
中古マンションは前に住んでいた人の使用具合によって痛み方も様々。
ハウスクリーニングが不要なくらいきれいなこともあればリフォームが必要な場合もあります。
新居で気持ちよく新生活がスタートするために、物件の状況をみつつ必要に応じてハウスクリーニングを利用してみてくださいね。
引越し前に必要な手続きついては、こちらの記事で詳しくまとめているのであわせてごらんください。
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